面對無涯的時間我們如此軟弱，春去秋來，眼睜睜望著生活日復一日地東逝成流水，卻無力挽留些什麼。年華在一次次季節輪替中黯然老去。疏於動筆，一些身邊事被風吹散成天邊淡淡的雲彩，缺少文字的力量，有時會對它們的真實性產生懷疑。人生是記錄在紙上，還是散落在遺忘裏？

房子又開始頻繁地出現在我的夢境中，不再是曾經住過的舊居，一間間陌生的屋子我穿梭其中，這又預示著什麼呢？一種新的意識禁錮亦或是心理羈絆？試圖尋找那些房間的門窗未果，是不是代表我還沒有找到一個突破口走出這種困頓？

幾天前半夜夢醒，窗外風聲陣陣吹動紗簾起伏，秋風的涼意滲入肌膚，起身關窗月光灑進陽臺，驚覺唇邊掛著笑意，想起剛剛笑著從夢中醒來，那樣開懷地笑 於
我已是久違。夢裏有一排排紅瓦的老式民居，對開的舊木門上鑲著磨得發亮的門環，穿過蜿蜒的胡同有一幢明清時期的小樓，旁邊一汪清池碧水上鋪展著三兩片荷
葉，幾尾錦鯉嬉戲其中。突然間遊人如織原本寧靜的氛圍被熙攘所取代，人影憧憧中你的容貌漸漸清晰，我像是受到冥冥中的指引，來到這兒只為遇見你。鏡頭轉
過，一座陳舊的廟宇裏我們並肩祈福，觀音菩薩寶相莊嚴，慈悲的目光注視著眾生芸芸，我不記得自己許了什麼願，只記得心意虔誠企盼願望成真。出了廟宇陽光打 在你的臉上，朗朗的笑意澄明清澈，我們游走於風格迥異的胡同，體會各式風土人情，仿佛經歷了一段段歷史人生，你說，我舒心的笑容像我們曾刻在三生石上的那朵白蓮花，我的心底似有琴弦撥動。夢，由此而醒，前世的記憶恍惚還在秋夜涼風中搖晃。

進了八月Fancy一天不曾休息過，每天工作12個
小時週六周日也要加班，我們根本沒有時間好好見個面。前些日子的一次爭吵讓我開始自省，或許我對他的關懷只是停留在淺顯的表面，並沒有深刻地去理解他的思
想以及他所面對的壓力。愛情教人成長，親愛的，你總說我像個二十才出頭的孩子，那就讓我慢慢學會真正的理解和關愛，隨著愛情一起長大吧。在我伸出手的時
候，我可以看見你同時伸出的手嗎？不要早一步也不要晚一步。執子之手與子偕老，這人世最甜蜜最蒼涼的誓言，你願意同我一起盡心去完成嗎？

P.S 預約了明天傍晚去拍情侶寫真，很是期待呢…o(∩_∩)o…

大家想我了没？搬了家也可以按時回來寫寫文章的說，嘿嘿，這裏就當作偶的別墅吧~~

看房之前要作好准备：

一）整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
 
二）当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：
第一，察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。除此之外，活动场所别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。

第二，察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校 、医疗机构、体育场所、金融服务场，噪声及污染等。从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

三）查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：
第一，察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

第二，检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
第三，核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。关于层高，一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适；相反，层高过低，居住者会感觉压迫，大大影响居住质量。国家规定：居室净高不应低于2.5米；普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。什么是住宅的净高?住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

第四，察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。其中包括：

①  渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

②  房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。

③  门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。

④  市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。

⑤  私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

⑥  房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。插座位置是否合理，数量是否足够。

【在购房过程中还有以下技巧】

不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现； 既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题； 既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，应会得到意想不到的收获。

第一招，不看白天看晚上。 第二招，不看晴天看雨天。第三招，不看建材看格局。第四招，不看墙面看墙角。

第五招，不看装潢看做工。 第六招，不看窗帘看窗外。第七招，不看电梯看楼梯。第八招，不看电器看插座。

第九招，不看家具看空屋。 第十招，不问屋主问警卫。第十一招，不看地上看天上。第十二招，不看客厅看厨厕。

实地看房注意事项（厨厕篇）

1．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5．砖缝有无渗水现象？

6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

7．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

8．卫生、厨房内有无地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

9．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

10．您住的房间底下的邻居家是否漏水？
11．卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

【户型选择】

一、好户型的标准

　　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

三、不可取的户型

　　客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

　　厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

　　卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

　　客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

　　卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监瑞脑消金兽听下生活！

以下是房产经济人带客户看房时的一些注意事项和工作方法，我们做到知己知彼看房买房时加以应对，定会事半功倍。

（一）带看前
带看前要注意，因为这个时间段的工作做不好可能就会让你的付出没有回报，所以相关的准备工作犹为重要，毕竟良好的开端才能成就价值；注意事项如下：
1)  签订看房单，以杜绝客户飞单问题
2)  告诉你的业主在现场不要跟客户交流太多，以防双方出现意见方面的分歧
3)  准备好该房屋的相关勘查表及税费计算方面的表格以方便看房及计算
4)  准备好卷尺、指南针、名片等相关营销工具
5)  提前告诉你的同事，在你离开后20分钟内给你打电话（主要目的是让你的同事扮你的客户，这样能造成一种热销的氛围，也可及时逼定）
6)  提前将房屋整理干净，因为第一印象是非常重要的
7)  最好准备三套房子，有比较才能让客户在最段的时间内完成判断，当然其中一套你是最想成交的房子，而另外两套是你拿出来做绿叶的
如果以上的工作你都准备好了，那么你可以出发了，不过最好是能让你的同事与你配合完成看房过程，不但可以一人先去开门通风还可以预防意外事件发生，成功率会大大提高同事也可以加强自己在公司的合作关系

（二）带看中
带看的过程中有很多的注意事项，大概的东西我们大家都心知肚明我就不一一道来，重要的细节再次说明
1)  三套房子一定是这样安排的，第一套较好的房子（A），第二套是最好的房子(B)，第三套是最差的房子(C)，而C房与B房一定是最近的，方便客户在最短的距离内再次查看
2)  引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面
3)  优点一定要重复去讲，最好能自我先行陶醉
4)  时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户是否有不安的情绪，是否用手去摸房内东西，是否逗留不想离开……这些信息关系到后面的成交
5)  这时差不多同事打过来电话了，那么你一定要把这套房子的小区名称与正在看房的信息说出去，同时一定得让你的客户听到，然后去看你的客户是怎么反映的
6)  如果客户对房屋的层高及客厅大小存在疑问，那么你的工具就派上了用场，让客户充分感受到你的与众不同与专业
7)  一定要让你的客户与你互动，否则你会变成一个跳梁小丑且不会有成效
提问成交法是你的法宝
9) 可运用FBAE（特点、优点、存在优势、举证）法则解决客户疑问

（三） 带看后
后期工作亦重要，是你成交的最后砝码，注意如下：
1)  一定要问客户对房子的想法如何，这里可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法
2)  如果客户不会成交你所看的物业，那么你也不必烦恼，一定要知道下次看房的时间是在什么时候
3)  这个时间段是你再次了解客户真实需求的最佳时机
4)  送佛一定要送到西，让他走远后你再离去，不然他可能就成为了别人口中的羔羊，如果可能的话最好让他回你的门店一趟

每一次的看房不可能马上成交，那么你一定得知道市场中80%的客户是你在为市场所培养的，只有20%能成为你的成交客户，这时你要做的就是三慢原则：说话慢 （看客户的表现）、放价慢（吊客户的胃口，利于成交）、放弃慢（业务员不言放弃，只要他有钱，有需求，你能跟进及时，那么最终他会在你那里成交的）

我的2007大半是在低迷中度過，零六年末的那場悲痛影響了我許多，對人對事的看法有了更深刻的領悟，原來貌似祥和的氛圍漸漸土崩瓦解，讓我開始對親情生出質疑。看到的越多經歷的越多，自我保護的心態便越強烈，橫眉冷對心墻高筑成了潛意識裏自保的方式。一直扮演着旁觀者的角色，置身事外的清醒，也羡慕過也渴盼過也彷徨過，只是沒有堅定的目標一切便猶如無根的浮萍，隨波逐浪。很多事情我還在執著，緊緊抓住不肯鬆手，哪怕只剩下幻影，其實就如安意如書裏所寫的那樣“執著和忘記沒有差別，強加控制的忘記等於執著，而不加控制的執著等於忘記。所有的煩惱都會過去，你所需要的只是經歷。”經歷所匯聚成的就是人生，通過經歷擺脫我執。

慼慼艾艾的情緒像梅雨季節淅淅瀝瀝的雨，不停撒落進潮濕陰冷的心，直到他出現，如破曉的陽光照射周身，一種溫暖驅走寒意。記得幾年前曾寫過自己仿若置身一團濃霧之中辨不清周邊的方向，不知道該往哪裏走，渴望有一雙寬厚有力的手掌能牽我的手帶我走出困頓，他，就是那個人吧。未曾體驗過的寧靜、安穩像汩汩不盡的溫泉水，緩緩注入到我的生活，沒有波瀾起伏的壯闊，愛情這般溫文雋永是我所嚮往的。就這樣一步一個腳印走下去吧，隨着他的步伐，不會再執著煙消雲散不會再悲天憫人，有他的每一天生活都是充實都是精彩都是快樂！

零八奧運年，全中國都在為此沸騰，我也企盼着燿我國威的日子，作爲中國人的驕傲。于我，零八年將是忙碌的也會是甜蜜的，很多事情等待着我去做，也許會到來很多人生中的重要時刻，既然堅定了目標明確了努力的方向，我會滿懷信心地迎接每一天。

突然發現，總結零七年成了這些文字的主旨，也罷，且行且珍惜，零八年不負如來不負卿。